Оформление залога при покупке недвижимости

Иногда при покупке недвижимости стороны сделки сталкивается с необходимостью внесения задатка. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Что такое задаток?

Понятие задатка закреплено в Гражданском кодексе. Говоря простым языком, задаток – это средства, которые передаются от покупателя к продавцу в качестве подтверждения намерения совершить сделку.

Как правило, сумма задатка включается в счет стоимости квартиры и учитывается при оформлении основного договора купли-продажи. Для продавца задаток – это гарантия того, что покупатель не изменит свое решение в последний момент перед заключением сделки, а для покупателя – это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому.

Сумму задатка стороны сделки определяют самостоятельно, никаких специальных требований закон к сумме не устанавливает. Сумма задатка может быть абсолютно любой и зависит от стоимости приобретаемого жилья и личной договорённости между продавцом и покупателем. Чаще всего задаток составляет около 5% от стоимости квартиры, но это необязательное правило. Задаток может составлять как 10000 рублей, так и 100000 рублей и выше.

Что нужно проверить перед внесением задатка?

До внесения задатка необходимо убедиться в надежности продавца и проверить все документы на объект недвижимости.

В первую очередь необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов, отсутствие обременений на квартиру и все основные характеристики.

Как оформить внесение задатка?

Законом предусмотрено, что внесение задатка должно быть оформлено в письменном виде, однако никаких специальных форм не утверждено. Стороны сделки могут самостоятельно выбрать не только сумму задатка, но и форму, в которой он будет оформлен - расписка или даже договор. В обязательном порядке в документе, который подтверждает внесение задатка, должны быть указаны следующие сведения:

• ФИО продавца и покупателя;

• паспортные данные сторон;

• место жительства сторон;

• адрес приобретаемой квартиры и ее стоимость;

• сумма задатка;

• срок внесения;

• случаи, при наступлении которых задаток возвращается;

• сроки заключения договора.

Кому возвращается задаток?

Кому возвращается задаток зависит от ситуации, в которую попали стороны планируемой сделки. Возможно несколько вариантов:

• Задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя;

• Задаток в двойном размере? возвращается покупателю, если сделка не состоялась по вине продавца;

• Задаток возвращается покупателю и соглашение о нем расторгается, если стороны сделки пришли к выводу о том, что не будут ее заключать.

Нужно ли вносить задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Внесение задатка вполне оправдано и при покупке квартиры в ипотеку. По сути, это такая же сделка купли-продажи между покупателем и продавцом только с привлечением заемных средств.